Será que eu só consigo alugar um imóvel se tiver um fiador? Isso é o que respondo neste artigo

Para quem está acostumado com o mercado de locações, também conhecido como locações de imóveis, já deve ter se deparado com a seguinte situação: você vai procurar um imóvel para alugar e a primeira pergunta que te fazem é se você tem fiador.

Talvez você nem esteja preocupado com isso num primeiro momento e pensa em antes decidir qual imóvel quer alugar e só depois pensar em um fiador. Ou, se você não tiver nenhuma pessoa para apresentar como fiador, suas opções de escolha do imóvel podem diminuir.

Mas vamos lá, será mesmo que toda locação precisa de fiador?

Para responder a essa pergunta nós devemos observar o que a lei do inquilinato diz sobre as garantias da locação. E a lei diz que o proprietário pode exigir qualquer uma das modalidade de garantia, e em seguida fala que as garantias são:

1 - caução,

2- fiança,

3 - seguro de fiança locatícia, e

4 - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

Bom, a lei traz quatro tipos diferentes de garantia de locação, e a fiança é apenas uma delas. Então isso significa que fiador não é o único tipo de garantia, outra modalidade pode ser escolhida para substituir a fiança.

A garantia da locação é escolhida e negociada entre o proprietário, o inquilino e a imobiliária.

Espero que o presente conteúdo te ajude quando o assunto for contrato de locação e suas garantias.

Lembre-se, o tema é complexo e uma cláusula mal escrita é capaz de trazer reflexos negativos por longos anos. Procure um auxílio neste momento tão importante que é o aluguel de um imóvel!

Por Adriana Moreira LustosaPRO

Advogada OAB/SP 408.881 Atuação em Direito Imobiliário Pós graduanda em advocacia extrajudicial E-mail: adrianalustosa.adv@aasp.org.br